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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

EINGEBETTET ZWISCHEN DER URNER SEE- UND BERGLANDSCHAFT

6460 Altdorf UR
Preis CHF 570'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 79.00 m²

In Altdorf zwischen dem Vierwaldstättersee und den Urner Bergen erwartet Sie diese gepflegte 3.5 Zimmer Eigentumswohnung mit 79 m² Wohnfläche. Die zentrale Lage und die gute Anbindung bieten kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und dem öffentlichen Verkehr. Der helle und offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die praktische Küche verfügt über genügend Stauraum und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Das komfortable Raumangebot wird durch ein praktisches Familienbad mit Bad/Dusche/WC ergänzt. Die Wohnung befindet sich dank stetiger Renovationen über die Jahre in einem gepflegten Zustand. Eine Waschmaschine direkt in der Wohnung sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Der gedeckte Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Keller und Estrich sorgen für zusätzlichen Stauraum, während eine Garagenbox bei Bedarf zusätzlich erworben werden kann. Die nächste Bushaltestelle ist nur drei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute ÖV-Anbindung. Luzern ist in rund 30 Minuten, Zürich in etwa einer Stunde und Bellinzona in rund 1 Stunde und 15 Minuten erreichbar. Der Vierwaldstättersee und die umliegenden Berge bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für abwechslungsreiche Tagesausflüge und Aktivitäten in der Natur. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00307 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6460 Altdorf UR, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
35.6 % günstiger als Ø in Altdorf UR (CHF 11'200/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Altdorf UR · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 79 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 36 % unter dem lokalen Median in Altdorf UR.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6460 Altdorf UR (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 10'260 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 10'260 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'562 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'797 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 100'700 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 117'135 Davon mind. CHF 60'135 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Altdorf UR CHF 570'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 57'000 ausserhalb PK) CHF 114'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 380'000 · 2. Hypothek CHF 76'000 CHF 456'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 10'260) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'135
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 117'135
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'562 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'797 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 100'700 / Jahr
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CHF 570'000.-
Kaufpreis
Grundeigentümer Verband Schweiz
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Laupenstrasse 1, 0 Bern
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Flatfox Ref: #FF-86476820
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Referenz-ID: #BE-00046820
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