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★ 3.9 · BE-Score 78/100 Zu vermieten

3-Zimmer-Wohnung in Wil / 3 room apartment in Wil

Konstanzerstrasse, 4, 9500 Wil

Preis CHF 1'290.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 70.00 m²

Schöne, helle 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Wiler Altstadt unbefristet zu mieten. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus an zentraler Lage - mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Denner, Aldi) sowie Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Stadtpark und die Badi sind in nur 2 Gehminuten erreichbar, das Spital Wil in rund 7 Gehminuten. Die Bushaltestelle Hof zu Wil befindet sich direkt vor der Haustür. Den Bahnhof Wil erreicht man in 10 Minuten zu Fuss oder 5 Minuten mit dem Bus. Zürich HB ist in unter einer Stunde, St. Gallen HB in rund 35 Minuten mit dem Zug erreichbar. Die Wohnung verfügt über: * Neue Fenster (ausgewechselt in 2025) * Ein modernes Bad und Küche * Einen antiken Einbauschrank Die Übernahme einzelner Möbelstücke ist ausdrücklich erwünscht. Eine Liste der verfügbaren Möbel stellen wir der/dem Nachmieter/in zur Verfügung. **Verfügbarkeit:** 1 / 15. Dezember 2026 Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare. Die Besichtigungstermine finden an folgenden Daten statt: * Sonntag, 15. November, 14-16 Uhr * Dienstag, 17. November, 17:30-19:30 Uhr \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Beautiful, bright 3-room old building apartment in Wil's historic old town available for long-term rent. The apartment is on the 1st floor of a well-kept old building in a central location - with numerous shopping facilities (Coop, Migros, Denner, Aldi) as well as cafés and restaurants in the immediate vicinity. The Stadtpark and public swimming pool are only a 2-minute walk away, and Wil Hospital is just 7 minutes away on foot. The Hof zu Wil bus stop is right outside the front door. Wil train station is a 10-minute walk or 5-minute bus ride away. Zurich main station can be reached in under an hour, St. Gallen main station in around 35 minutes by train. The apartment features: * New windows (replaced in 2025) * A modern bathroom and kitchen * An antique built-in wardrobe It would be ideal if you could take over some pieces of furniture. A list of available furniture will be provided to choose from. **Availability:** 1 / 15 December 2026 The apartment is ideal for individuals or couples. Viewings will take place on the following dates: * Sunday, 15 November, 2-4 pm * Tuesday, 17 November, 5:30-7:30 pm

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

78 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9500 Wil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8.8 % günstiger als Ø in Wil (CHF 20.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Wil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Wil.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9500 Wil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'290.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86532037

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