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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Gewerbe in Regensdorf

Bahnstrasse 102, 8105 Regensdorf, 8015 Regensdorf

Preis CHF 535.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 21.00 m²

**An der Bahnhofstrasse 102 in Regensdorf erwartet Sie folgende Büros:** Suchen Sie **moderne Büroräumlichkeiten zum mieten? K** ompakt, hell & zentral? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Zurzeit stehen zwei Büros zur Verfügung, die durch ihre helle und moderne Atmosphäre überzeugen. Perfekt für konzentriertes Arbeiten. **Büro 1. OG mit 43 m² aufgeteilt in zwei Einheiten mit Durchgangstüre:** Nettomiete pro Monat CHF 717.00 Nebenkosten pro Monat: CHF 120.00 Bruttomiete pro Monat: CHF 837.00 **Büro 4. OG mit 21 m²:** Nettomiete pro Monat CHF 480.00 Nebenkosten pro Monat: CHF 55.00 Bruttomiete pro Monat: CHF 535.00 **Vorteile auf einen Blick:** * Ruhige Umgebung * Licht- und Strom vorhanden * Toiletten zur Mitbenutzung * Personenaufzug sowie Warenlift vorhanden * Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * Parkplatz à **CHF 80.00** pro Monat zusätzlich mietbar * Den Autobahnzubringer zur **A1** Richtung Zürich/Bern erreichen Sie in nur 7 Minuten Ideal als Büro, separates Homeoffice, eigenes Atelier oder Massage-/Kosmetikpraxis. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. **Gerne zeigen wir Ihnen diese Räumlichkeiten bei einem individuellen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Sie!** **Kontakt:** **Marc Henry,** Junior Immobilienbewirtschafter Direkt: **+41 44 575 70 10** Zürich: **+41 44 250 52 52** Basel: **+41 61 545 03 30** **H &B; Real Estate AG, ** ein internationaler Partner von **Savills** marc.henry@hbre.ch www.hbre.ch

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 55.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8015 Regensdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.9 % günstiger als Ø in Regensdorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Regensdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

21 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Regensdorf.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8015 Regensdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.