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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Grosszügig wohnen: 3.5 Zimmer auf 146 m² in Seenähe!

Luzernerstr. 3, 5712 Beinwil am See

Preis CHF 1'890.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 146.00 m²

An ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Beinwil am See erwartet Sie eine **aussergewöhnlich grosszügige 3.5 Zimmer-Wohnung.** Sie bietet viel Raum und einen grosszügigen Grundriss – ideal für alle, die Wert auf Platz und ein angenehmes Wohngefühl legen. Der **Hallwilersee** mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. **Die Wohnung bietet:** * 146 m² Wohnfläche mit aussergewöhnlich grosszügigem Grundriss * Grosse, helle, lichtdurchflutete Räume mit viel Gestaltungsspielraum * Moderne, neuwertige Küche mit viel Stauraum * Plätteltes Badezimmer mit neuer Duschkabine * Frisch gestrichene Räume in gepflegtem Zustand * Parkplatz auf Wunsch dazu mietbar **Zentral gelegen:** * Volg in ca. **6 Gehminuten** erreichbar * Bahnhof Beinwil am See in ca. **10 Gehminuten** (S6 und S25) * Hallwilersee mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5712 Beinwil am See, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

43.4 % günstiger als Ø in Beinwil am See (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Beinwil am See · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 146 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 43 % unter dem lokalen Median in Beinwil am See.
Grosszügiger Grundriss: Ø 41.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5712 Beinwil am See (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.