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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu verkaufen

Perfekt für Pendler: Ruhige 3.5-Zimmer-Wohnung nahe Bahnhof

Bahnhofstrasse 57, 4132 Muttenz
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Preis CHF 560'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 80.00 m²

**Highlights** * Top ÖV Anschluss \- 2 Minuten zum Bahnhof \- in 6 Minuten am Bahnhof SBB \- im 15 Minuten Takt * Grosszügige 80 m² Wohnfläche * Balkon mit viel Morgensonne * Keller- und Estrichabteil inkl. * Neue PV-Anlage bis Ende 2026 **"Ruhig wohnen und bestens verbunden"** Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durch- dachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einer ausgezeichneten Lage. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Muttenz, der nur rund 140 Meter entfernt liegt und eine hervorragende Anbindung nach Basel sowie in die umliegenden Gemeinden bietet. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangs- bereich mit praktischen Staumöglichkeiten. Das grosszügige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und direkten Zugang zum gedeckten Balkon mit Morgensonne. Die funktional gestaltete Küche verfügt über Platz für einen Esstisch und bildet einen zentralen Treffpunkt im Alltag. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der gepflegte Aussenbereich trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei. Ein weiterer Pluspunkt ist die bis Ende 2026 fertiggestellte Photovoltaikanlage, die eine nachhaltige Energieversorgung unterstützt und langfristig zur Kostenoptimierung beiträgt. Die monatlichen Nebenkosten betrugen zuletzt CHF 278 zuzüglich CHF 38.50 als Einlage in den Erneuerungsfond. Ein grosszügiges Kellerabteil, ein eigenes Estrichabteil sowie ein allgemeiner Veloraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ob für Pendler, Paare oder Familien: Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und eine top Verkehrsanbindung. **1996 - Umfassende Gebäudesanierung** Elektroinstallationen: \- Neue Elektrotableaux \- vollständige Erneuerung der elektrischen Leitungen (10 Amp) \- neue Schalter und Steckdosen Sanitäranlagen: \- Ersatz der Wasser- und Zirkulationsleitungen \- Erneuerung der Badezimmer Küche Schreinerarbeiten: Einbau neuer Türen Malerarbeiten: Wohnungen und Allgemeinbereiche Plattenbeläge: Erneuerung der Wand- und Bodenplatten Gebäudehülle: Wärmeisolierung der Kellerdecke **2010 - Fassadensanierung und weitere Arbeiten** Fassadensanierung inkl. Dachwasserrohre: CHF 666'734.85 Ersatz der Aluminiumläden: CHF 110'041.70 Malerarbeiten: CHF 57'325.00 Gesamtinvestition 2010: CHF 834'101.55

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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86 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4132 Muttenz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
23.1 % günstiger als Ø in Muttenz (CHF 9'100/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Muttenz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
3.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Muttenz.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4132 Muttenz (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 10'080 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 10'080 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'535 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'748 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 98'933 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 115'080 Davon mind. CHF 59'080 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Muttenz CHF 560'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 56'000 ausserhalb PK) CHF 112'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 373'333 · 2. Hypothek CHF 74'667 CHF 448'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 10'080) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'080
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 115'080
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'535 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'748 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 98'933 / Jahr
Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

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CHF 560'000.-
Kaufpreis
Helvetia Schweizerische Lebensversicherungsgesellschaft AG, Generalagentur Baselland
Helvetia Schweizerische Lebensversicherungsgesellschaft AG, Generalagentur Baselland
Kasernenstrasse 25, 4410 Liestal
Tel: +41 58 280 34 03
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