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★ 3.1 · BE-Score 62/100 Zu vermieten

Moderne 3.5-Zimmer-Attikawohnung

Oberdorfstrasse 11, 5708 Birrwil
Preis CHF 2'760.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 109.00 m²

Entdecken Sie diese grosszügige 3.5-Zimmer-Attikawohnung im 4. Stock eines modernen Neubaus von 2021 in der idyllischen Gemeinde Birrwil. Mit 108.8 m² Wohnfläche und rollstuhlgängigem Zugang bietet diese helle Wohnung höchsten Wohnkomfort in ruhiger Lage. Diese Wohnung überzeugt mit * **Grosszügigen Räumen:** Helle Zimmer mit hochwertigen Holzböden und grossen Fenstern, die einen wunderschönen Blick bieten * **Moderner Ausstattung:** Zwei Badezimmer und Waschturm für maximalen Komfort * **122.7 m² grosser Terrasse:** Perfekt zum Entspannen und Geniessen * **Ausreichend Tiefgaragenplätze** * **Aufzug bis in die Wohnung** **Lage und Umgebung:** Diese ruhige und kinderfreundliche Wohnung profitiert von einer sonnigen Lage mit viel Licht sowohl im Sommer als auch im Winter. Die Nähe zum See und zur Bahnstation Birrwil (nur 6 Gehminuten) macht diese Lage besonders attraktiv. Auch die Schule ist in nur 6 Minuten zu Fuss erreichbar, und die Fähranlegestelle Birrwil (See) liegt nur 11 Gehminuten entfernt. Diese moderne Attikawohnung vereint ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Infrastruktur und ist ideal für Familien oder Paare, die das Leben am See in einer neuen, komfortablen Umgebung geniessen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 310.-

62 / 100
★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5708 Birrwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+10.6 % über Ø Richtwert in Birrwil (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Birrwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100
3.5 Zimmer · 109 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 31.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5708 Birrwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'760.-
Miete pro Monat
AFB Immobilien AG
AFB Immobilien AG
Wolleraustrasse 11A, 8807 Freienbach
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86477614
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00046943
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