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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Moderne 3.5-Zimmer-Minergie-Wohnung mit Balkon in Glattfelden

Spinnereistrasse 23, 8192 Glattfelden
Preis CHF 2'495.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 78.00 m²

Willkommen in Glattfelden – dem charmanten Ort im Zürcher Unterland. Diese moderne 3.5-Zimmer-Wohnung liegt in einem Minergie-zertifizierten Gebäude und vereint stilvollen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Auf 78 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, ein sonniger Balkon und zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein Lift und eine eigene Waschmaschine/Tumbler. **Highlights auf einen Blick** * **Grosszügige 78 m² Wohnfläche** mit klarem, funktionalem Layout * **Heller Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zum Balkon * **Geräumiges Schlafzimmer** mit viel Tageslicht und hochwertigem Parkett * **Zusätzliches Zimmer** ideal als Büro oder Kinderzimmer * **Einbauschrank** im Eingangsbereich für mehr Stauraum * **Barrierefreier Zugang** mit Lift * **Modernes Badezimmer** mit Badewanne und Regendusche * **Zeitgemässe Küche** mit Induktionsherd, Backofen und Geschirrspüler * **Eigene Waschmaschine und Tumbler** direkt in der Wohnung * **Privates Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragenplatz** für CHF 150.– pro Monat **Lage & Umgebung** * **Ruhige, sonnige** Wohnlage mit schöner Aussicht * **Familienfreundliches** Quartier mit Spielplätzen in der Nähe * **Coop Supermarkt** in nur 4 Gehminuten erreichbar * **Bushaltestelle "Staltigstrasse"** in 6 Minuten zu Fuss * **Primarschule Eichhölzli** ca. 8 Minuten zu Fuss * **Spazier- und Erholungsmöglichkeiten** entlang der **Glatt** * **Nur 15 Autominuten** zum Flughafen Zürich **Ideal für:** * Paare mit Homeoffice * Familien mit einem Kind * Einzelpersonen mit Platzbedarf …die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und nachhaltiges Wohnen legen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

80 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8192 Glattfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Glattfelden (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Glattfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100
3.5 Zimmer · 78 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Glattfelden.
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8192 Glattfelden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'495.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86478045
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00046980
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