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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu vermieten

Charmante Dachwohnung mit gedeckter Terrasse

Wolfganghof 6a, 9014 St. Gallen

Preis CHF 1'700.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 80.00 m²

Für aktive Singles oder Paare! Ob mit dem Bike über die "Ganggelibrugg" ins Appenzeller-Mittelland oder auf eine Joggingrunde um den Gübsensee, beide Ausflugsziele sind vom Wolfganghof aus rasch erreicht. Möchten Sie das gemütliche Ambiente dieser Dachwohnung am Cheminée-Ofen geniessen? Dachschrägen und weiss lasierte Holzdecken sorgen zudem für eine warme Atmosphäre. Zur Lage: Der Wolfganghof ist eine ruhige, aber doch familiäre Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr mit Quartierladen. Die Bushaltestelle und der Bahnhof Haggen sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar und sorgen für eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum. Diese charmante Dachwohnung verfügt ausserdem über: \- helle Räume mit Parkettböden und weiss lasierten Täferdecken \- Wohnküche mit Granitabdeckung \- Cheminéeofen \- Dusche/WC und Bad/WC \- grosse gedeckte Terrasse \- **kein Lift** \- Einstellplatz oder **E-Einstellplatz** in der Tiefgarage kann dazu gemietet werden Die Fotos sind von einer typgleichen Wohnung (seitenverkehrt) und zeigen den Ausbaustandard. **Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns direkt im Onlineinserat über "Anbieter kontaktieren" und wählen danach den Besichtigungstermin.** **Falls Sie den Link nicht erhalten, sehen Sie bitte im Spam/Junk Mail-Ordner nach.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

71 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9014 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+4.2 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.