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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Immobilie in Zurich

albisstrasse 90, 8038 Zurich
Preis CHF 1'500.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 35.00 m²

This bright and cozy 2-rooms flat is in a great location in Zurich. The flat has a very smart layout. It features a main living room with a modern open kitchen, a modern bathroom with a large glass window and a separate bedroom. Large windows form side to side of the building bring in lots of natural light across the flat. **Highlights:** * Central location close to public transport (tram/bus) * * Shops and restaurants within walking distance/ in the neighborhood * * Parquet floors and modern appliances * * Shared laundry room in the building * * Individual cellar and bike rack * * No pets / Non-smokers preferred * **Contact:** Flat viewing is planned on 04.11.26 with the landlords. Please bring with you the following required documents : **Requirements:** * Proof of income (last 3 pay slips) and contact/reference of your direct manager * Recent debt collection extract (_Betreibungsauszug_) * Cover letter **_xxxx German translation xxxx:_** Diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage in Zürich. Sie zeichnet sich durch einen sehr durchdachten Grundriss aus: Sie umfasst einen Wohnbereich mit moderner offener Küche, ein zeitgemäßes Badezimmer mit einem großen Glasfenster sowie ein separates Schlafzimmer. Große Fenster, die sich über die gesamte Breite des Gebäudes erstrecken, sorgen für viel natürliches Licht in der gesamten Wohnung. **Highlights:** * Zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Tram/Bus) * Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe * Parkettböden und moderne Ausstattung * Gemeinschaftliche Waschküche im Gebäude * Eigenes Kellerabteil und Fahrradabstellplatz **Kontakt**: Eine Wohnungsbesichtigung mit den Vermietern ist für den 04.11.26 geplant. Bitte bringen Sie die folgenden Unterlagen mit: **Anforderungen:** * Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnabrechnungen) sowie Kontaktangaben/Referenz Ihres direkten Vorgesetzten * Aktueller Betreibungsauszug * Motivationsschreiben * Keine Haustiere / Nichtraucher bevorzugt

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8038 Zurich, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+34.8 % über Ø Richtwert in Zurich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zurich · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
2 Zimmer · 35 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 34.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8038 Zurich (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'500.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86479344
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00047048
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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