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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Charmante 4.5-Zimmer-Wohnung - per sofort verfügbar

Nussbaumweg 15, 4102 Binningen

Preis CHF 2'870.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 159.00 m²

An ruhiger Lage, **Nussbaumweg 15 in Binningen** , befindet sich diese **grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung** mit viel Charme und Charakter. Die Wohnung überzeugt durch **hohe Decken** , **helle Räume** und einen **klassischen Baustil** , der eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. **Verfügbar: per sofort /** ** befristet bis 31.08.2027 ** Ein besonderes Highlight ist die **schöne Aussicht auf einen nahegelegenen Pferdehof** , die für eine idyllische und naturnahe Wohnlage sorgt. Hier geniesst man Ruhe und Erholung ideal für alle, die dem Stadtlärm entfliehen möchten. Die Wohnung umfasst: * Grosszügiger Wohn-/Essbereich * Grosszügige Zimmer (Schlaf / Arbeitszimmer) * Balkon mit Aussicht * Korridor mit Platz für Garderobe / Einbauschränke * Badezimmer / WC * Cheminée **Einstellplätze verfügbar** **Die Wohnung ist befristet bis am 31.08.2027 zu mieten ** ** Bei den Bildern kann es sich um Beispielbilder einer ähnlichen Wohnung handeln **

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 450.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 21% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4102 Binningen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

21.2 % günstiger als Ø in Binningen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Binningen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 159 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 21 % unter dem lokalen Median in Binningen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 35.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4102 Binningen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.