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★ 3.3 · BE-Score 66/100 Zu vermieten

INCANTEVOLE 3.5 COMPLETAMENTE RINNOVATO A CASSARATE

Via Giulio Vicari, 6900 Lugano

Preis CHF 3'700.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 110.00 m²

FASZINIERENDE 3.5 ZIMMER IN CASSARATE In einer prestigeträchtigen Residenz im wundervollen Park des Grand Hotel Villa Castagnola, nur wenige Schritte vom See und in einer privilegierten Lage in Cassarate, vermieten wir diese 110 m² grosse Wohnung in der Nähe aller wichtigen öffentlichen Dienstleistungen. Die teilweise renovierte Wohnung, im dritten Stock gelegen, bietet Park- und Seesicht und ist wie folgt aufgeteilt: * Geräumiger Eingang * Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur grossen Terrasse von ca. 10 m² * Ausgestattete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse * Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer * Zweites Schlafzimmer * Zweites komplettes Badezimmer mit Dusche * Einbauschränke Den Bewohnern wird zudem die Möglichkeit geboten, die Sportanlagen des Grand Hotel Villa Castagnola gegen Erwerb eines persönlichen Abonnements zu nutzen. Miete: CHF 3'700.- Nebenkostenvorauszahlung: CHF 250.- Garagenparkplatz: CHF 150.- Verfügbar ab sofort. Vorauszahlung quartalsweise im Voraus Kaution von 3 Monatsmieten auf ein Bankkonto. Kleine Haustiere erlaubt

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

66 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+35.6 % über Ø Richtwert in Lugano (CHF 24.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100

3.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 21 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 31.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 35.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Lugano (Steuerbelastung: 77 % (Kt. TI)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 3'700.-

Miete pro Monat

TG Real Estate

Via Besso 57, 6900 Lugano

Anbieter via Homegate

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Homegate Ref: #FF-86479487

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