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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS ET POLYVALENTS

Sur demande, 1162 St-Prex
Foto 1
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Preis CHF 795'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 88.00 m²

Ce bien particulièrement polyvalent se compose actuellement d’un appartement de 2.5 pièces et d’un studio indépendant, offrant ensemble une surface totale d’environ 88 m². Chaque logement bénéficie de sa propre cuisine aménagée ainsi que de sa salle de bains avec douche, permettant de profiter de deux espaces de vie entièrement autonomes. Cette configuration rare offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour accueillir un proche, créer un espace indépendant ou bénéficier d’une organisation flexible au quotidien. Un espace extérieur ainsi qu’une place de parc viennent compléter ce bien fonctionnel et attractif. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- deux logements indépendants \- surface totale d’environ 88 m² \- appartement de 2.5 pièces + studio \- deux cuisines aménagées \- deux salles de bains avec douche \- configuration flexible et polyvalente \- idéal pour famille, proche ou espace indépendant \- possibilité de rendement locatif selon utilisation \- petit jardin et balcon extérieur agréables \- une place de parc incluse \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: dans quartier résidentiel Etat du bâtiment: entièrement rénové Salles de bain: 2 (2x WC / lavabo / douche) Système de chauffage: mazout Transport publics: bus pour Lausanne, 100 m Ecole: école primaire, 300 m Commerces: coop et Migros, 1.5 km

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1162 St-Prex, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
14.8 % günstiger als Ø in St-Prex (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
St-Prex · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
3.5 Zimmer · 88 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in St-Prex.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1162 St-Prex (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 14'310 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'310 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'179 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'901 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 140'450 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 163'373 Davon mind. CHF 83'873 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in St-Prex CHF 795'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 79'500 ausserhalb PK) CHF 159'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 530'000 · 2. Hypothek CHF 106'000 CHF 636'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'310) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'373
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 163'373
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'179 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'901 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 140'450 / Jahr
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CHF 795'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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