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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

Helle, moderne 3.5-Zimmer-Maisonette im Grünen Gockhausen ZH ca.120 mq

Im Tobelacker 10d, 8044 Gockhausen

Preis CHF 2'420.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 120.00 m²

Lichtdurchflutete Wohnung mit ganztägiger Besonnung in einer familienfreundlichen Wohnanlage. 2 Etagen mit Parkett und Fussbodenheizung 2 Schlafzimmer im Obergeschoss 2 Badezimmer 1 grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Cheminéeofen 1 kleiner Abstellraum im Obergeschoss 1 Küche mit modernem Backofen und Geschirrspüler 1 offene Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise und herrlichem Blick auf die Wiesen und den Wald bei Geeren-Gockhausen 1 grosses Kellerabteil 1 eigene Waschmaschine und 1 eigener Tumbler 1 zusätzlicher gemeinschaftlicher Trockenraum 1 gemeinschaftlicher Veloabstellraum 2 Spielplätze der Wohnanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung: einer mit Rutschen, Schaukel und weiteren Spielmöglichkeiten, der andere mit Sandspielbereich 1 kostenlos nutzbarer Gemeinschaftspavillon für Feste und Veranstaltungen Die Wohnung wird vor der Übergabe vollständig frisch gestrichen. Attraktives Umfeld für Familien mit Kindergarten, Primarschule und Hort direkt in Gockhausen. Zürich ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, der Flughafen in ca. 10–15 Minuten, je nach Verkehr und Fahrziel. Monatliche Nettomiete: CHF 2’160.– Nebenkosten: CHF 260.– Gesamtmiete inklusive Nebenkosten: CHF 2’420.– Tiefgaragenplatz: CHF 130.–/Monat. Im Tobelacker 10d, 8044 Gockhausen Verfügbar ab 15. Dezember 2026 Bei Interesse oder für eine Besichtigung freuen wir uns über eine Nachricht!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 260.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8044 Gockhausen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

36.6 % günstiger als Ø in Gockhausen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gockhausen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 37 % unter dem lokalen Median in Gockhausen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 34.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8044 Gockhausen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'420.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86479867

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