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★ 3.3 · BE-Score 66/100 Zu verkaufen

RENOVIERT MIT VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE

Auf Anfrage, 8775 Hätzingen

Preis CHF 0.-

Zimmer 6.0

Wohnfläche 130.00 m²

Diese charmante Doppelhaushälfte in Hätzingen bietet alles, was das Herz begehrt. Mit 6 Zimmern und einer Grundstücksfläche von 150 m² ist sie ideal für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Die Immobilie wurde 2016 renoviert und überzeugt mit hohen Decken, einer schönen grossen Terrasse und geräumigen Zimmern. Die schöne Aussicht, die gute Verglasung und die hervorragende Isolierung machen dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause für seine neuen Bewohner. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- renoviert 2016 \- hohe Decken \- schöne grosse Terrasse \- grosse Zimmer \- schöne Aussicht \- gute Verglasung \- sehr gut isoliert \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: gut Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 2 (1x Badewanne/ WC, 1x WC/ Dusche) Heizsystem: Öl Radiatoren Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 55 m Schulen: Schulhaus Hätzingen, 550 m Geschäfte: diverse Geschäfte / Bar / Restaurant, in unmittelbarer Nähe

Kategorie: Haus

Objekttyp: Haus

Angebotsart: Kauf

66 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8775 Hätzingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hätzingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

6 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8775 Hätzingen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

Preis auf Anfrage · Richtwert CHF 890'000 editierbar

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins

Kaufpreis / Liegenschaftswert (CHF)* Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000

Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.

Aktueller Hypothekar-Richtzins (% p.a.)* Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)

Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.

2. Eigenmittel-Szenario wählen

20 % Minimum CHF 178'000 25 % Komfort CHF 222'500 30 % Optimal CHF 267'000 Individuell (CHF) Eigener Betrag

3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)

Selbstbewohntes Wohneigentum Erste CHF 800'000 steuerfrei im Kanton Bern (1.8 % nur auf Überhang) Ferien- / Renditeobjekt Regulärer Steuersatz von 1.8 % auf den gesamten Kaufpreis

Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 1'620 statt CHF 16'020 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis

Monatliche Effektivbelastung CHF 2'439 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation

Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'368 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation

Mind. Haushaltseinkommen CHF 157'233 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel

Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 184'515 Davon mind. CHF 95'515 ohne PK

Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position	Berechnungsbasis	Betrag
Kaufpreis Liegenschaft	Basiswert in Hätzingen	CHF 890'000
Eingebrachte Eigenmittel	20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 89'000 ausserhalb PK)	CHF 178'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek)	1. Hypothek CHF 593'333 · 2. Hypothek CHF 118'667	CHF 712'000
Handänderungssteuer Kanton Bern	Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400)	CHF 1'620
Notariats- & Grundbuchgebühren	Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %)	CHF 4'895
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss	Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK)	CHF 184'515
Monatliche Effektivbelastung	1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.)	CHF 2'439 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit	5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen	CHF 4'368 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen	Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens)	CHF 157'233 / Jahr

Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

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Kaufpreis

BETTERHOMES (Schweiz) AG

Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen

Tel: 41435000400

E-Mail: info@betterhomes.ch

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