WG-Zimmer gleich neben Aarau

5015 Erlinsbach
Preis CHF 700.-
Zimmer 1.0
WohnflĂ€che 14.00 mÂČ

Hallo zusammen! 😊 Ich bin Chris, 32 Jahre alt. UrsprĂŒnglich habe ich eine handwerkliche Ausbildung gemacht, mich danach betriebswirtschaftlich weitergebildet und arbeite mittlerweile seit rund 7 Jahren im BĂŒro. Ich bin Nichtraucher, trinke keinen Alkohol und habe meine wilden Partyjahre mittlerweile hinter mir. 😄 In meiner Freizeit bin ich gerne sportlich aktiv, unternehme etwas mit Freunden, spiele Gesellschaftsspiele oder game auch mal gemĂŒtlich eine Runde. Ich bin ein offener, unkomplizierter Mensch, der gerne etwas gemeinsam unternimmt, aber auch die Ruhe und den persönlichen Freiraum schĂ€tzt. Das Zimmer ist ca. 14 mÂČ gross und befindet sich in einer 4.5-Zimmer-Wohnung. Aktuell wohne ich alleine in der Wohnung und möchte gerne eines der Zimmer vermieten. Ich freue mich auf eine angenehme und unkomplizierte Wohngemeinschaft. Die Wohnung liegt in der NĂ€he einer Bushaltestelle und bietet eine gute Anbindung nach Aarau. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Im Sommer 2023 wurden ein neuer Herd, ein neuer KĂŒhlschrank sowie eine neue Waschmaschine und ein Tumbler eingebaut. Waschmaschine und Tumbler stehen ausschliesslich unserer WG zur VerfĂŒgung und mĂŒssen nicht mit anderen Hausbewohnern geteilt werden. Im Oktober 2026 wurden zudem sĂ€mtliche Fenster sowie die HaustĂŒre erneuert.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

44 / 100
★ 2.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / PrĂŒfen

UnabhÀngige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5015 Erlinsbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+17.6 % ĂŒber Ø Richtwert in Erlinsbach (CHF 22.90/mÂČ)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Erlinsbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im ExposĂ© prĂŒfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
1 Zimmer · 26 mÂČ RichtflĂ€che
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
FlÀche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-StĂ€rken & Mehrwert

  • GeprĂŒftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & PrĂŒfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klĂ€ren Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • FlĂ€chen-Nachweis: Die exakte NettowohnflĂ€che (mÂČ) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der mÂČ-Preis liegt 17.6 % ĂŒber dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prĂŒfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten fĂŒr 5015 Erlinsbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend fĂŒr Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemÀss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
HandĂ€nderungs- & GrundbuchgebĂŒhren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. GebĂŒhren): CHF 0
CHF 700.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 ZĂŒrich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86480665
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00047269
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