Gewerbefläche mit ca. 357m2 im Geschäftshaus Apollo

Lagerhausstrasse 9, 8400 Winterthur

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 358.00 m²

Gewerbefläche im Herzen von Winterthur. Im Geschäftshaus Apollo an der Lagerhausstrasse 9, 8400 Winterthur vermieten wir per sofort oder nach Vereinbarung eine Gewerbefläche. Im Erdgeschoss des Geschäftshaus Apollo, erwartet Sie eine moderne, helle Gewerbefläche - zentral, sichtbar und zugänglich. Die Lage nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof Winterthur entfernt macht das Zentrum zu einem Hotspot im urbanen Leben der Stadt. Das Geschäftshaus Apollo bietet ein dynamisches und hochwertiges Umfeld für erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Die verfügbare Fläche im Überblick: \- Grösse: 357.50 m² \- Lage: Erdgeschoss inkl. Terrasse, direkt neben dem EKZ Archöfe \- Lichtverhältnisse: Helle Fläche mit Tageslicht \- Zustand: Vorbereitet für individuellen Mieterausbau \- Nutzung: Ideal für Büro, Dienstleistungen, Verkauf oder innovative Konzepte Ihre Vorteile als Mieter: \- Starke Frequenzlage nah am Bahnhof Winterthur \- Parkplätze in unmittelbarer Nähe \- Etabliertes Umfeld mit vielseitigem Mietermix \- Langfristige Standortperspektive \- Flexibler Ausbau nach Ihren Bedürfnissen \- Toilettenanlage auf der Fläche Jetzt ist der richtige Zeitpunkt! Werden Sie Teil eines modernen Stadtzentrums und bringen Sie Ihr Konzept an einen der besten Standorte Winterthurs. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Janik Steinbach gerne zur Verfügung: Bitte senden Sie keine Gastro-Anfragen, da diese direkt abgelehnt werden. Tel: 052 260 05 12 Mail: janik.steinbach@siska.ch SISKA Immobilien AG Brunngasse 6, Postfach 497 8401 Winterthur

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

358 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8400 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.