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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Traumhafte 4.5-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse & Klimaanlage in Basel zur Nachmiete

Kembserweg 24, 4055 Basel

Preis CHF 3'075.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 128.00 m²

Wegen Wegzugs aus Basel suche ich per 16.12.2026 (oder nach Vereinbarung per 01.01.2027) einen Nachmieter für diese wunderschöne, lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Die Highlights der Wohnung: * Raumaufteilung (3. OG): 3 helle Zimmer, ein praktisches Reduit sowie 2 Badezimmer (1x Bad/WC, 1x separates Gäste-WC). * Wohnbereich (4. OG): Sehr grosszügiges, sonnenverwöhntes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur privaten Dachterrasse. * Komfort + Ausstattung: Im Jahr 2017 komplett renoviert. 2025 wurde im oberen Stockwerk eine leistungsstarke, professionelle Split-Klimaanlage installiert, ideal für heisse Sommertage. * Waschen: Eigene Waschmaschine direkt in der Küche sowie zwei zusätzliche Waschmaschinen im Keller zur Mitbenutzung. Erstklassige Lage: Die Wohnung liegt sehr ruhig und ist perfekt angebunden: * 7 Min. zum Bahnhof Basel SBB * 10 Min. in die Basler Altstadt * 15 Min. zum Flughafen EuroAirport Interesse geweckt? Ich freue mich auf deine Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4055 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+4.9 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 128 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 28.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 3'075.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86532410

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