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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Grosszügige 3-Zimmerwohnung in ruhiger Siedlung Heiligkreuz

Kolumbanstrasse 64, 9008 St. Gallen

Preis CHF 1'290.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 0.00 m²

Wir vermieten per 01.12.2026 oder nach Vereinbarung eine grosszügige und helle 3-Zimmerwohnung in unserer ruhigen Siedlung Heiligkreuz im Osten von St. Gallen. Folgende Vorzüge erwarten Sie: * Grosszügiges und helles Wohnzimmer mit neuem Parkettboden * Schlafzimmer sowie Flur mit neuen Laminatboden * Modernes Bad/WC mit Einbauschränken und schwarzer Lavasteinabdeckung * Küche mit Glaskeramikherd, Dampfabzug und Granitabdeckung * Ruhige und angenehme Wohnlage * Gedeckter Balkon * Keller- und Estrichabteil * Lift vorhanden * Für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld ist die Wohnung hundefrei gehalten. Die gezeigten Bilder stammen von einer ähnlichen Wohnung und können vom tatsächlichen Objekt leicht abweichen. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen – wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 135.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9008 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.7 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 20.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'290.-

Miete pro Monat

Valeria Grütter

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86533226

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