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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Malagnou | Spacieux appartement rénové au coeur de Genève

Route de Malagnou 6, 1208 Genève
Preis CHF 6'950.-
Zimmer 7.0
Wohnfläche 170.00 m²

Situé dans le très prisé quartier de Malagnou, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports publics, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, tout en offrant un accès rapide au centre-ville de Genève et aux principaux axes routiers. Entièrement rénové avec soin, cet appartement occupe à lui seul le 5ème étage, offrant ainsi une belle intimité et un agréable sentiment d'exclusivité. L'entrée s'ouvre sur un hall, agrémenté d'un coin vestiaire ainsi que d'un WC visiteurs. Le bien dispose ensuite d'un magnifique séjour de plus de 50 m² offrant une vue imprenable sur le lac et le jet d'eau. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, dispose d'un agréable coin repas. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres à coucher, chacune bénéficiant d'armoires encastrées. Deux d'entre-elles se partagent un grand balcon côté cour. Deux grandes salles de bains complètent cet espace. Une cave vient compléter ce bien. Cet appartement rénové séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa situation privilégiée à Malagnou. Loyer mensuel: CHF 6'400.- + CHF 550.- charges Possibilité de louer un parking à proximité immédiate.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 550.-

49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1208 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+57.8 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
7 Zimmer · 170 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 57.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 6'950.-
Miete pro Monat
Jouan - de Rham
Jouan - de Rham
Route de Thonon 60, 1222 Vésenaz
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86533258
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00047433
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