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★ 3.8 · BE-Score 75/100 Zu vermieten

Gartenwohnung am Guggeienhof - modern - mit Sitzplatz

Guggeienhof 1, 9016 St. Gallen

Preis CHF 1'690.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 86.00 m²

An ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Grünen (Guggeien) vermieten wir diese 2020 totalsanierte Wohnung. Die Überbauung punktet mit einer eigenen Bushaltestelle sowie bester Infrastruktur: Schulen, Einkauf, Naherholung und der Autobahnanschluss Neudorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Highlights der Ausstattung: Wohnen + Essen: Geräumige 31.5 m2 mit edlem Eichen-Langriemen-Parkett und direktem Zugang zum sonnigen Südsitzplatz. Küche: Offen und topmodern (Induktion, hochliegender Backofen, Granit, Geschirrspüler). Waschen: Eigene Waschmaschine und Tumbler im praktischen Reduit. Zimmer: Zwei helle Schlaf-/Arbeitszimmer (16.1 m2 / 13.2 m2). Stauraum: Einbauschränke/Garderobe im Korridor + Kellerabteil. Parken: Bis zu zwei Tiefgaragenplätze im Nebenhaus (à CHF 110.00/mtl.) verfügbar. Lassen Sie sich begeistern! Besuchen Sie uns vor Ort oder starten Sie gleich die virtuelle Tour über den Button, um die Wohnung digital zu erkunden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

75 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9016 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in St. Gallen (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 86 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in St. Gallen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9016 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.