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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Repräsentative Büro-/Praxisfläche im 4. OG an zentraler Lage in Basel

Steinenvorstadt 36, 4051 Basel

Preis CHF 3'200.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 139.00 m²

Im Geschäftshaus «Capitol» an der Steinenvorstadt 36 vermieten wir per 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung eine helle Büro- bzw. Praxisfläche im 4. Obergeschoss. Die Liegenschaft liegt mitten in der Basler Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom Barfüsserplatz entfernt. Tram- und Busverbindungen sind direkt vor der Tür, und auch Kundschaft, Patientinnen und Patienten kommen problemlos zu Fuss oder mit dem ÖV. **Eckdaten** * Fläche: ca. 139 m² * Geschoss: 4. OG, mit Lift erschlossen * Aufteilung: 4 Räume, Empfangsbereich, vollwertige Küche (NEU) , 3 separate WC-Anlagen, Balkon (13m2) * Ausbau: Parkett- und Plattenboden, Beleuchtung ausgebaut, Neue Küche (Erstbenutzung), Neue Toilettenanlage inkl. Dusche & Waschturm (Erstbenutzung), 2 weitere Toiletten * Nutzung: Büro, Praxis oder Atelier Die Fläche eignet sich für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Therapie- und Arztpraxen und alle, die eine gut erreichbare Adresse im Zentrum von Basel suchen. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten vor Ort. Für eine Besichtigung oder weitere Auskünfte melden Sie sich noch heute bei uns!

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 400.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4051 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14.1 % günstiger als Ø in Basel (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

139 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Basel.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4051 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 3'200.-

Miete pro Monat

REMNEX Anlagestiftung

Huobstrasse 16, 8808 Pfäffikon SZ

Anbieter via ImmoScout24

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ImmoScout24 Ref: #FF-86534177

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