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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Moderne 5.5-Zimmer-Attikawohnung mit grosser Dachterrasse

Grienmattweg 40, 4450 Sissach

Preis CHF 3'390.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 133.00 m²

Wir vermieten per 16.02.2027 oder nach Vereinbarung diese moderne 5.5-Zimmer-Attikawohnung mit grosszügiger Dachterasse an wunderschöner Lage in Sissach. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Ein Lift bringt Sie direkt ins Entrée. Die Überbauung mit insgesamt 30 Wohnungen wurde im Sommer 2022 fertiggestellt und befindet sich in ländlich ruhiger Lage am Rande eines wunderbaren Naherholungsgebiet. Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- hochwertiger Baustandard und moderne Ausstattung \- offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur eigenen Dachterrasse \- helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern \- Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe \- Multimediaanschluss in Wohn- und Schlafräumen (Glasfaser) \- grosszügige Dachterrasse mit tollem Ausblick ins Grüne \- separater Waschturm im Badezimmer \- Keller im UG, Trocknungsraum und Veloraum zur Mitbenutzung \- Öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz Autoeinstellplätze können bei Bedarf dazu gemietet werden (CHF 140.00) Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 450.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4450 Sissach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+11.3 % über Ø Richtwert in Sissach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Sissach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

5.5 Zimmer · 133 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 11.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.