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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Modernes Loft-Wohnen mit hohen Decken, grossem Balkon und eigener Waschmaschine & Tumbler

Grossmatte 30, 6014 Luzern
Preis CHF 1'520.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 64.00 m²

**Modernes Loft-Wohnen mit hohen Decken, grossem Balkon und eigener Waschmaschine & Tumbler** **Einziehen und wohlfühlen – diese moderne Wohnung überzeugt durch ihren stilvollen Loft-Charakter, eine hochwertige Wohnatmosphäre und eine hervorragende Lage.** Die im November 2024 erstmals bezogene Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen und modernen Zustand. Besonders der offene Loft-Stil und die aussergewöhnlich hohen Decken verleihen den Räumlichkeiten ein grosszügiges, luftiges und besonderes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist der grosse Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen, Geniessen und Verweilen bietet. **Ihre Highlights auf einen Blick:** * **Moderner Loft-Stil:** Grosszügiges Raumgefühl und stilvolles Wohnambiente * **Hohe Decken:** Besonders luftige und offene Wohnatmosphäre * **Grosser Balkon:** Ideal zum Entspannen und Geniessen * **Eigener Waschturm:** Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung * **Neuwertiger Zustand:** Erstbezug im November 2024 * **Lift:** Bequemer Zugang zur Wohnung * **Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten:** Coop, Aldi, Lidl und Migros jeweils innerhalb von ca. 100 Metern erreichbar * **Optimale ÖV-Anbindung:** Bushaltestelle nur ca. 20 Meter entfernt **Wohnen an zentraler und bestens erschlossener Lage** Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Sämtliche wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Ob der schnelle Einkauf bei Coop, Migros, Aldi oder Lidl – alles ist bequem zu Fuss erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur rund 20 Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. **Fazit** Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, einen besonderen Loft-Charakter, praktische Annehmlichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die Wert auf eine moderne Wohnqualität, Komfort und kurze Wege im Alltag legen. **Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6014 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
6.5 % günstiger als Ø in Luzern (CHF 25.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
2 Zimmer · 64 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Luzern.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 32 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6014 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'520.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86534712
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00047923
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