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SALON DE COIFFURE EN VIEILLE VILLE

Sur demande, 1204 Genève
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Preis CHF 120'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 130.00 m²

Magnifique salon de coiffure situé en plein cœur de la vieille ville de Genève. Ce salon dispose de belles et grandes vitrines offrant une visibilité optimale et une luminosité naturelle. La surface spacieuse et élégante est parfaitement aménagée pour accueillir vos clients dans un cadre confortable et accueillant. La présentation soignée avec des finitions de haute qualité rend cet espace prêt à l'emploi. La reprise du fonds est de 140'000.- CHF. Profitez de l'emplacement prestigieux et animé de la vieille ville, attirant une clientèle variée et fidèle. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- situé en plein cœur de la vieille ville de Genève \- belles et grandes vitrines offrant une visibilité optimale \- surface spacieuse et élégante, parfaitement aménagée \- présentation soignée avec des finitions de haute qualité \- reprise du fonds : 140’000.- CHF. \- profitez de l'emplacement prestigieux et animé de la vieille ville \- disponible rapidement \- 130 m2 avec mezzanine \- location mensuelle de 4000.- charges comprises \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: bonne situation dans la veille ville de Genève Etat du bâtiment: bon Salles de bain: 1xWC visiteurs Système de chauffage: collectif Transport publics: Bus pour le centre, 100 m Ecole: Ecole primaire, 900 m Commerces: Coop et Migros, 900 m

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Ladenflächen
Angebotsart: Kauf

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45 / 100
★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1204 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
91.3 % günstiger als Ø in Genève (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
130 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 91 % unter dem lokalen Median in Genève.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1204 Genève (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 2'160 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 2'160 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 329 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 589 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 21'200 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 26'200 Davon mind. CHF 14'200 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Genève CHF 120'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 12'000 ausserhalb PK) CHF 24'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 80'000 · 2. Hypothek CHF 16'000 CHF 96'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 2'160) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 26'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 329 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 589 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 21'200 / Jahr
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CHF 120'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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