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★ 4.6 · BE-Score 92/100 Zu verkaufen

RENOVIERT, SONNIG UND ZENTRAL

Auf Anfrage, 3946 Turtmann
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Preis CHF 315'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 91.00 m²

Diese renovierte 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten 3-Familienhauses eignet sich als Investition oder zur Selbstnutzung. Die moderne, voll ausgestattete Küche bietet Zugang zur Terrasse. Lichtdurchflutete Wohnräume und das südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit Parkett schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Nasszelle verfügt über Badewanne / Dusche, WC und Lavabo. Drei grosszügige Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie oder Homeoffice. Ein überdachter Balkon mit Abendsonne, Kellerabteil und Aussenparkplatz runden das Angebot ab. Die zentrale Lage im Dorfkern ermöglicht kurze Wege zu Einkauf und ÖV. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- lichtdurchflutete Räume mit natürlicher Helligkeit \- südliche Ausrichtung mit optimaler Besonnung \- renoviert und modernisiert \- zeitgemässe Ausstattung \- viel Platz mit offener Raumwirkung \- ruhige Lage mit wenig Verkehr und guter Erreichbarkeit \- kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten \- gute Vermietbarkeit und wertbeständig \- sonnige Wohnlage \- charmantes und wohnliches Ambiente \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentral gelegen, mit kurzen Wegen zu Einkauf, ÖV, Schulen und Dienstleistungen Zustand: renoviert und bezugsbereit Bäder / Nasszellen: 1 (1 x Badewannde / Dusche / WC / Lavabo) Heizsystem: Luft-Wärmepumpe Öffentliche Verkehrsmittel: SBB, 3 km / Busbetriebe, 150 m Schulen: Primar-, Sekundarschule / Kindergarten 200 m Geschäfte: Diverses, 300 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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92 / 100
★ 4.6 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3946 Turtmann, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
67.3 % günstiger als Ø in Turtmann (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Turtmann · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100
4.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 67 % unter dem lokalen Median in Turtmann.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.6 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3946 Turtmann (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 5'670 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 5'670 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 863 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'546 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 55'650 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 65'200 Davon mind. CHF 33'700 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Turtmann CHF 315'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 31'500 ausserhalb PK) CHF 63'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 210'000 · 2. Hypothek CHF 42'000 CHF 252'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 5'670) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 65'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 863 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'546 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 55'650 / Jahr
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Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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