Zurück
★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu verkaufen

GROSSZÜGIG MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Auf Anfrage, 3150 Schwarzenburg
Foto 1
Foto 2
Foto 3
Foto 4
Preis CHF 3'700'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 1061.00 m²

Diese vielseitige Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus grosszügiger Wohn- und Nutzfläche, bestehenden Erträgen sowie erheblichen Ausbau- und Umnutzungsmöglichkeiten. Ideal für Investoren oder Betreiber, die Raum für Konzepte, Wachstum und Wertsteigerung suchen. Ein Objekt, das nicht nur heute funktioniert, sondern Zukunft gestalten kann. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- aussergewöhnlich grosse Wohn- und Nutzflächen \- attraktives Entwicklungspotenzial \- bestehendes Restaurant \- Bar-/Freizeitbereich mit Pooltischen und Unterhaltungselementen \- eigenes Fitnessstudio \- Werkstatt- und Nebenflächen \- viele Parkplätze \- teilweise vermietet \- Grundlage mit Charakter für eine innovative Renovation oder ein neues Gesamtkonzept \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentral Zustand: gepflegt Bäder / Nasszellen: 3 (2 x WC / Lavabo / Dusche, 1 x WC / Lavabo/ Badewanne) Heizsystem: Radiatoren/Bodenheizung/Oel Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 200 m / Bahnhaltestelle, 330 m Schulen: Kindergarten, 600 m / Primarschule, 600 m Geschäfte: Migros, 40 m

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Gewerbe
Angebotsart: Kauf

Google Maps

80 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3150 Schwarzenburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
61 % günstiger als Ø in Schwarzenburg (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Schwarzenburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
1061 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 61 % unter dem lokalen Median in Schwarzenburg.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Schwarzenburg? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!
Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben
5 von 5 Sternen (Sehr gut)
Kontext*
Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3150 Schwarzenburg (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 52'200 statt CHF 66'600 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 10'141 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 18'157 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 653'667 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 812'550 Davon mind. CHF 442'550 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Schwarzenburg CHF 3'700'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 370'000 ausserhalb PK) CHF 740'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 2'466'667 · 2. Hypothek CHF 493'333 CHF 2'960'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 52'200
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 20'350
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 812'550
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 10'141 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 18'157 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 653'667 / Jahr
Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

Übernehmen Sie Ihre berechneten Eckdaten mit einem Klick direkt in das Anfrageformular für Besichtigung und Finanzierungsunterlagen.

Sie besitzen selbst eine Liegenschaft in Schwarzenburg oder im Kanton Bern?

Lokaler Richtwert in Schwarzenburg: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

Eigene Immobilie kostenlos bewerten
CHF 3'700'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
BETTERHOMES (Schweiz) AG
Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
Direktkontakt · Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86536289
Original öffnen
Anbieter kontaktieren
41435000400 anrufen
Referenz-ID: #BE-00048203
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

3 ähnliche aktuell verfügbare Immobilien in Schwarzenburg

Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, monatliche Vollkosten und das 5-Säulen-Rating direkt mit diesem Inserat.

Kostenlos bewerten