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★ 4.6 · BE-Score 92/100 Zu verkaufen

NATURPARADIS MIT WEITSICHT

Auf Anfrage, 3934 Zeneggen
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Preis CHF 784'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 125.00 m²

Ein Wohnhaus mit Charme erwartet Sie in Zeneggen: 5.5 Zimmer, rund 125 m² Wohnfläche, zwei sonnige Terrassen und ein beeindruckendes Grundstück von über 3'000 m². Traditionelle Walliser Baukunst mit massivem Mauerwerk und sonnengebräuntem Lärchenholz verbindet sich harmonisch mit modernem Wohnkomfort. Die offene Küche, der Schwedenofen und helle Zimmer schaffen eine warme Atmosphäre. Das terrassierte Naturareal mit Biotop, Gemüsebeeten, Gewächshaus und Pergola bildet eine private Oase über dem Rhonetal. Atelier und vielseitige Nebenräume bieten zusätzlichen Raum für Kreativität. Ideal für Menschen, die Ruhe und Naturverbundenheit suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- herrliches Panorama mit beeindruckender Aussicht \- gemütliche Räume mit einladender Wärme verbunden \- moderne Ausstattung trifft auf rustikalen Charme \- lichtdurchflutete Räume mit viel Tageslicht \- idyllische Gartenanlage mit unzähligen Möglichkeiten \- Schwedenofen für behagliche Wärme \- naturverbunden, eng mit der Landschaft harmonierend \- charaktervoller Ausbau mit Annehmlichkeiten \- grosszügige Raumaufteilung mit Komfort \- Kellerräume mit Atelier und Carnozet zum Verweilen \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: am Südrand von Zeneggen mit herrlichem Blick ins Rhone- und Vispertal Zustand: Teilsaniert und Neubau bezugsbereit Bäder / Nasszellen: 2 (1x Eckbadewanne / WC / Lavabo, 1x Dusche / WC / Lavabo) Heizsystem: Holz / Öl Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 50 m / Bergbahnen, 3 km Schulen: Primarschule / Kindergarten, 1.5km Geschäfte: Magusi Bistro / Dorfladen, 1 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

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92 / 100
★ 4.6 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3934 Zeneggen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
40.8 % günstiger als Ø in Zeneggen (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zeneggen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100
5.5 Zimmer · 125 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 41 % unter dem lokalen Median in Zeneggen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.6 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3934 Zeneggen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 14'112 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'112 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'149 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'847 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 138'507 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 161'112 Davon mind. CHF 82'712 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Zeneggen CHF 784'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 78'400 ausserhalb PK) CHF 156'800
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 522'667 · 2. Hypothek CHF 104'533 CHF 627'200
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'112) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'312
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 161'112
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'149 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'847 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 138'507 / Jahr
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CHF 784'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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