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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

LUMINOSO E MODERNO

Auf Anfrage, 6808 Torricella
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Preis CHF 435'000.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 68.00 m²

L'edificio è stato realizzato nel 2019 in conformità ai requisiti di risparmio energetico CECE A e si presenta in ottimo stato. Le finiture comprendono: Pavimentazioni in grès di ampio formato per la zona giorno e in parquet in quella notte, cucina moderna arredata con elettrodomestici di ultima generazione. L'appartamento è cosi composto: Ingresso che comprende un armadio a muro e si passa alla zona giorno con cucina e salotto ppen space, un bagno con allacciamento per colonna lavasciuga, la camera da letto con bagno in camera con box doccia. Completano una cantina e un doppio posto auto in autorimessa. Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: \- luminoso e moderno \- finestre triplo vetro \- centri commerciali nelle vicinanze \- a pochi minuti dall'accesso autostrada \- ottime rifiniture \- ampio Terrazzo di 17 m² \- costruzione recente \- zona tranquilla \- ampia esposizione al sole \- doppio posto auto in autorimessa (CHF 30'000.-) \- ecc., ecc., ecc. ... Interessati? Contattateci per una visita senza impegno! Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 1'900 offerte su: www.betterhomes.ch Lo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliari Avete un immobile da vendere? Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittare Vorreste sapere quanto vale il vostro immobile? Scoprite subito il suo valore con la nostra stima gratuita, immediatamente e senza impegno! https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimation Oltre dati Posizione: buona Condizione dell'oggetto: ottime Bagni / Docce: 2 (1 x WC / lavabo, 1 x WC / lavabo /doccia) Riscaldamento: Serpentine Trasporti pubblici: bus, 50 m Scuole: scuola elementare, 300 m Negozi: Migros, 500 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6808 Torricella, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
39.7 % günstiger als Ø in Torricella (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Torricella · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
2.5 Zimmer · 68 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 40 % unter dem lokalen Median in Torricella.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6808 Torricella (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 7'830 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 7'830 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'192 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'135 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 76'850 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 89'393 Davon mind. CHF 45'893 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Torricella CHF 435'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 43'500 ausserhalb PK) CHF 87'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 290'000 · 2. Hypothek CHF 58'000 CHF 348'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 7'830) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'393
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 89'393
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'192 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'135 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 76'850 / Jahr
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CHF 435'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Svizzera) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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