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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

ARMONIA SUL LAGO

Auf Anfrage, 6816 Bissone
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Preis CHF 630'000.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 68.00 m²

L'appartamento a Bissone, di una magia senza il temp incanta per la beltà dello stile e la sua posizione privilegiata. Con una cucina moderna e spaziosa che si apre su un accogliente soggiorno con camino, vi sentirete subito a casa. I soffitti alti con travi in legno donano un tocco di eleganza, mentre la camera da letto affascina con un'opera d'arte antica della Madonna con Bambino. Rinnovato e spazioso, l'appartamento dispone anche di armadi a muro per un'organizzazione impeccabile. Situato nel punto più suggestivo del Lago di Lugano, potrete godere di una vista paradisiaca e di un clima vacanziero. Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: \- cucina funzionale e moderna, aperta e spaziosa con soggiorno \- camino \- tetto alto, travi in legno \- camera da letto con opera d'arte madonna con bambino antica \- rinnovato e spazioso \- armadi a muro per dispense \- nel punto piu' suggestivo del lago di lugano \- ampie finestre \- ecc., ecc., ecc. ... Interessati? Contattateci per una visita senza impegno! Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 1'900 offerte su: www.betterhomes.ch Lo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliari Avete un immobile da vendere? Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittare Vorreste sapere quanto vale il vostro immobile? Scoprite subito il suo valore con la nostra stima gratuita, immediatamente e senza impegno! https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimation Oltre dati Posizione: centrale Condizione dell'oggetto: buono Bagni / Docce: 1 (1 x WC / doccia ) Riscaldamento: centralizzato Trasporti pubblici: Bus 50 m, autostrada 350 m Scuole: scuole dell'infanzia 550 m Negozi: Coop 400m, Ristoranti 10 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6816 Bissone, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
12.6 % günstiger als Ø in Bissone (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Bissone · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
2 Zimmer · 68 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Bissone.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 34 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6816 Bissone (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 11'340 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 11'340 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'727 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'092 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 111'300 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 129'465 Davon mind. CHF 66'465 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Bissone CHF 630'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 63'000 ausserhalb PK) CHF 126'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 420'000 · 2. Hypothek CHF 84'000 CHF 504'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 11'340) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'465
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 129'465
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'727 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'092 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 111'300 / Jahr
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Lokaler Richtwert in Bissone: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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CHF 630'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Svizzera) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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