Lausanne Sous-Gare Lumineux 3.5p dernier étage/ aperçu lac

Avenue du Mont d'Or 50, 1007 Lausanne

Preis CHF 2'000.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 70.00 m²

Description du bien Découvrez ce bel appartement traversant de 3,5 pièces (70 m² habitables / 80 m² au sol). Occupant l'intégralité du 3ème et dernier étage (sans ascenseur), il offre un cadre de vie privatif, très calme et baigné de lumière (exposition Nord/Sud/Est/Ouest). L'appartement a été récemment rafraîchi. Les points forts : Salon avec vue : Magnifiques dégagements et échappée sur le lac depuis le séjour. Extérieur : Jouissance d'un agréable jardin commun. Confort : Intérieur rafraîchi, chauffage et eau chaude individuels. Emplacement : Quartier calme et verdoyant, à proximité immédiate des parcs, des commerces de Cour, et bien desservi par les bus. Accès rapide aux rives du lac et à la Gare CFF. Agencement : Hall d'entrée Cuisine agencée Séjour lumineux (vue lac) 2 chambres à coucher Salle de bains / WC CONTACT & VISITES : Pour organiser une visite ou pour toute question, merci de contacter uniquement par e-mail via le formulaire de la plateforme. Note pour la visite : merci de préparer votre dossier solvable complet (3 dernières fiches de salaire, extrait de l'Office des poursuites de moins de 3 mois, pièce d'identité).

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1007 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+10.3 % über Ø Richtwert in Lausanne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Genferseeregion / Kanton Waadt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1007 Lausanne (Steuerbelastung: 68.5 Pkt. (Kt. VD)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.