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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Magnificent duplex penthouse with view over the lake and large terraces

Ch. des Cornillons 86, 1292 Chambésy

Preis CHF 11'390.-

Zimmer 9.0

Wohnfläche 286.00 m²

Luxury residence Beautiful penthouse duplex of 286 m2 with two big terraces. 1st floor: \- 5 bedrooms \- 2 bathrooms \- 1 shower room \- living room overlooking a winter garden 2nd floor: \- living room \- fully opened and equipped kitchen \- shower room \- two terraces \- Parking place in addition. In a green setting on the outskirts of Geneva, 5 minutes from the international organizations. *************************** Résidence de standing Magnifique duplex de 286 m2 au dernier étage. 1er étage : \- 5 chambres à coucher \- 2 salles de bains \- 1 salle de douche \- 2ème salle de séjour donnant sur un jardin d'hiver 2ème étage: \- Salle de séjour de 69 m2 \- Cuisine ouverte \- Salle de douche \- Terrasses (une de 48m2 et la 2ème de 76m2) Dans un écrin de verdure aux portes de Genève, à 5 minutes des Organisations Internationales. Place de parking en supplément Disponible dès maintenant. Geste commerciale: 1 mois de loyer net offert

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Maisonette / Duplex

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 1'190.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1292 Chambésy, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+53.8 % über Ø Richtwert in Chambésy (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Chambésy · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

9 Zimmer · 286 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 31.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 53.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.