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★ 2.4 · BE-Score 48/100 Zu vermieten

Wohnen in Regi 25 min Zürich HB

8105 Regensdorf

Preis CHF 1'020.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 100.00 m²

🏡 **4.5-Zimmer-Wohnung in Regensdorf (Adlikon/Pächterried) – ab sofort / nach Vereinbarung** **Suchst du eine gemütliche WG-Atmosphäre?** Ich biete dir ein Zimmer in meiner 4.5-Zimmer-Wohnung an – und die Lage ist einfach top! 😄✨ **Das ist die Wohnung:** - **4.5 Zimmer** – genug Platz zum Wohlfühlen 🛋️ - **Direkter Zugang zu grossem Balkon** ☀️🌿 - **Grill möglich** 🍖🔥 (Sommer vibes inklusive) - **Grüner Daumen vorhanden** 🌱😄 **Ausstattung:** - Die Wohnung ist **absolut möbliert** 🛏️🪑 - Du musst **nichts mitbringen** - **Falls du etwas Persönliches hast**, darfst du es natürlich gern mitnehmen 🙂 **Lage & Einkauf (wirklich praktisch):** - **2 Min** zum **Denner** 🛒 - **5 Min** zum **Lidl** 🧺 - **Adlikon/Pächterried** – auf der **schönen Seite von Regensdorf** 📍🙂 **Zu mir:** - Ich bin **ruhig** und suche jemanden für eine **lässige, respektvolle WG** 😌🤝 **Ich suche:** - **Mitbewohner / Mitbewohnerin** 🌟 - **Am liebsten aus der Schweiz oder Nachbarstaaten** 🇨🇭🇪🇺 -

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 40.-

48 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8105 Regensdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

67.9 % günstiger als Ø in Regensdorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Regensdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 68 % unter dem lokalen Median in Regensdorf.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8105 Regensdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'020.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86537706

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