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★ 3.7 · BE-Score 74/100 Zu vermieten

Vollausgebaute Büroräumlichkeiten inkl. Archiv an Toplage in Luzern

Alpenstrasse 6, 6004 Luzern

Preis CHF 5'955.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 247.00 m²

Die **247m2 Bürofläch** e im zentral gelegenen **Intercityhaus** erwarten per 1. Februar 2027 oder nach Vereinbarung ihre neuen Mieter. Sind Sie an modernen und vollausgebauten Büroräumlichkeiten in der Luzerner Innenstadt interessiert? -Mit repräsentativer Lage zwischen dem bekannten Löwendenkmal und dem Schwanenplatz bietet die Fläche im 4. Obergeschoss ein unvergleichbares Geschäftsdomizil. Zusätzlich zu den 247m2 Bürofläche im 4. OG gehört ein **57m2 grosses Archiv** im Untergeschoss. Nachfolgend weitere Details zur Fläche: * Heller und offener Arbeitsbereich getrennt durch Glaswände * Openspace mit 3 abschliessbaren Räumen * Komplett ausgebaut (inkl. Beleuchtung, Verkabelung, Bürowände und Glastüren) * Fertig sanierte Teeküche * Nach Absprache Übernahme div. Büroeinrichtung möglich Der perfekte Mikrohotspot: * Unzählige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten vor Ihrer Bürotür * Den Business-Lunch direkt am Vierwaldstädtersee geniessen * Ausreichend Parkmöglichkeiten rund um das Intercityhaus * Luzerner Hauptbahnhof & Fähre zu Fuss oder mit dem Bus innert weniger Minuten erreichbar Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die verfügbare Fläche gerne persönlich.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

74 / 100

★ 3.7 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6004 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.1 % günstiger als Ø in Luzern (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

247 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Luzern.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6004 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.