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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Wohnen mit See- und Bergsicht – charmante 2.5-Zimmer-Wohnung in Luzern

Salzfassstrasse 12, 6006 Luzern
Preis CHF 2'300.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 0.00 m²

Ein Frühstück mit Blick auf den See, gemütliche Stunden im Wohnzimmer und den Aussenbereich direkt vor der Tür: An der Salzfassstrasse 12 in Luzern erwartet Sie eine 2.5-Zimmer-Wohnung mit besonderem Charme und eindrucksvoller Aussicht. **See und Berge im Blick** Die grossen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer eröffnen einen schönen Blick auf den Vierwaldstättersee und die umliegenden Berge. Charmante Bodenbeläge sorgen für eine warme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Gartensitzplatz – ein schöner Ort, um draussen zu essen oder den Tag ausklingen zu lassen. **Praktisch ausgestattet und mit eigenem Charakter** Die separate Küche bietet helle Fronten, zahlreiche Schränke und Arbeitsflächen sowie ein Glaskeramikkochfeld, einen Backofen und einen Geschirrspüler. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, einen Waschtisch und ein WC. **Ihre Vorteile auf einen Blick** * 2.5-Zimmer-Wohnung mit See- und Bergsicht * Wohn- und Schlafzimmer mit charmanten Bodenbeläge * Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum Sitzplatz * Separate Küche mit Geschirrspüler und viel Stauraum * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * _Gesamtes Haus wird noch kernsaniert und hochwertig wärmegedämmt_ Ein Zuhause für Menschen, die den Charme einer bestehenden Wohnung und eine besondere Aussicht schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und zeigen Ihnen diese besondere Wohnung gerne persönlich. Ihr **HUBER REAL ESTATE PARTNER**\-Team **_Besichtigungstermine_** _Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine unter Umständen kurzfristig abgesagt werden können, beispielsweise aufgrund einer bereits erfolgten Vermietung oder unvorhergesehener Umstände (z. B. Krankheit). Prüfen Sie daher Ihre E-Mails bitte spätestens eine Stunde vor dem vereinbarten Termin._ **Haustiere** _Um die Wohnqualität für alle Bewohnerinnen und Bewohner zu gewährleisten, verzichten wir im gesamten Haus auf Haustiere. Vielen Dank für Ihr Verständnis._

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

57 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6006 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+39.3 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 25.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 39.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6006 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'300.-
Miete pro Monat
HUBER REAL ESTATE PARTNER AG
HUBER REAL ESTATE PARTNER AG
Luzernerstrasse 44, 6030 Ebikon
Direktkontakt · Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86502229
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00048765
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