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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu vermieten

Grosszügige 4½-Zimmerwohnung mit See- und Bergsicht in Meggen

Altegghalde 1, 6045 Meggen

Preis CHF 3'800.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 106.00 m²

An sonniger Hanglage im beliebten Quartier Lerchenbühl vermieten wir nach Vereinbarung eine grosszügige 4½-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss. Geniessen Sie eine herrliche Seesicht und ein eindrucksvolles Bergpanorama von der Rigi bis zum Pilatus. **Ihr neues Zuhause im Überblick:** * Ca. 106 m² Wohnfläche * Grosszügige, gut möblierbare Zimmer * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Balkon mit herrlicher See- und Bergsicht * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Lift vorhanden Die idyllische Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Luzern. Meggen bietet eine hohe Wohnqualität und attraktive Rahmenbedingungen für Ihr neues Zuhause. **Parkmöglichkeiten** Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage für CHF 150.00 oder einen Aussenparkplatz für CHF 90.00 pro Monat anzumieten. _Wenn Sie Interesse an Ladestationen für Elektrofahrzeuge haben, kümmern wir uns gerne darum und prüfen die Optionen für Sie_. **Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.** Kevin Huber & Patrick Felder vom **HUBER REAL ESTATE PARTNER AG**\-TEAM

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 330.-

64 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6045 Meggen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+41.1 % über Ø Richtwert in Meggen (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Meggen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100

4.5 Zimmer · 106 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 17 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 41.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6045 Meggen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.