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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Preiswerte Wohnung mit Blick ins Grüne

Hauptstrasse 18, 9214 Kradolf

Preis CHF 1'250.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Diese gemütliche 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einer praktischen Raumaufteilung. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung. **Raumaufteilung & Ausstattung:** * Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit viel Tageslicht * Sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Schöner Ausblick ins Grüne * Praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum * Garderobe im Eingangsbereich * Funktionale Raumaufteilung * Erdgeschosswohnung **Lage:** Die Wohnung befindet sich in Kradolf an zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die nahegelegene Natur lädt zudem zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. _(Bei diesem Inserat handelt es sich um Musterbilder)_

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 33% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9214 Kradolf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

32.6 % günstiger als Ø in Kradolf (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kradolf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 33 % unter dem lokalen Median in Kradolf.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9214 Kradolf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'250.-

Miete pro Monat

EB Liegenschaften AG

Lessingstrasse 13, 9008 St. Gallen

Tel: 079 / 697 64 11

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86538694

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