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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Attraktive 5.5-Zimmerwohnung mit Balkon in der Gartensiedlung Grindel

Grindelstrasse 43, 8604 Volketswil

Preis CHF 2'531.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 107.00 m²

Wir suchen Nachmieter für unsere helle **5.5-Zimmerwohnung mit 106.9 m² Mietfläche** im 1. Obergeschoss an der Grindelstrasse 43 in Volketswil-Hegnau. **Der Einzugstermin ist der 01.12.2026.** Die Wohnung hat einen durchdachten Grundriss mit vier separaten Zimmern und eignet sich deshalb ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. **Die Wohnung bietet:** * heller Wohn-/Essbereich mit ca. 27.2 m² und direktem Zugang zum Balkon * vier Zimmer * Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen * moderne offene Küche (ca. 5.8 m²) mit Glaskeramikherd, Backofen, Steamer, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit separatem Gefrierfach * Badezimmer (ca. 4.2 m²) mit Badewanne, Lavabo und Spiegelschrank * zusätzliches separates WC (ca. 1.9 m²) * Entrée (ca. 4.8 m²) und grosszügiger Korridor (ca. 6.9 m²) mit Einbauschrank * praktisches Reduit (ca. 2.2 m²) * Balkon mit ca. 10.8 m² * Raumhöhe 2.4 m * Kellerabteil, Veloraum und Waschküche zur Mitbenutzung Bei Bedarf kann ein Einstellplatz in der Tiefgarage für **CHF 130.00 pro Monat** dazugemietet werden. Auch Aussenparkplätze stehen zur Miete zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8604 Volketswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.6 % günstiger als Ø in Volketswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Volketswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

5.5 Zimmer · 107 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Volketswil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8604 Volketswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'531.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86538916

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