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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu verkaufen

Teelwald Visp - 3.5- und 4.5-Zimmerwohnungen mit Weitblick auf die Walliser Berge

Terbinerstrasse 81, 3930 Visp
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Preis CHF 698'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 0.00 m²

**Teelwald Visp - Ihr neues Zuhause mit Weitblick** **Teelwald Visp - mehr Raum für dich. Mehr Aussicht für deinen Alltag.** Ein Zuhause zum Ankommen und Geniessen. An sonniger, erhöhter Lage in Visp erwarten dich in der Überbauung Teelwald sieben Eigentumswohnungen mit grosszügigen Grundrissen und weitem Blick auf die Walliser Berge. Zur Auswahl stehen 3.5-Zimmerwohnungen und 4.5-Zimmer-Attikawohnungen mit 108 bis 153 m² Bruttowohnfläche. **Platz für das, was dir wichtig ist.** Offene Wohn- und Essbereiche mit modernen Küchen bilden das Herzstück der Wohnungen. Grosse Fenster bringen viel Tageslicht herein und machen die Aussicht zum Teil deines Zuhauses. Ob gemeinsame Abende, Homeoffice oder Zeit für dich - hier findest du Raum für deinen Alltag. **Draussen sein. Zuhause bleiben** . Ein Frühstück an der frischen Luft, ein Abend mit Freunden oder ein ruhiger Moment mit Blick in die Berge. Die 3.5-Zimmerwohnungen bieten 38 bis 56 m² Balkon- und Terrassenfläche. Bei den beiden 4.5-Zimmer-Attikawohnungen stehen dir jeweils rund 103 m² Aussenfläche zur Verfügung. **Komfort, der dich täglich begleitet.** Bodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ergänzen den zeitgemässen Wohnkomfort. Ein Lift, ein eigenes Kellerabteil und die gemeinsame Einstellhalle erleichtern den Alltag. Einstellhallenplätze kannst du für CHF 48'000 pro Platz zusätzlich erwerben. **Über Visp zuhause. Mit dem Alltag verbunden.** Die Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum von Visp sind gut erreichbar. Ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz bietet auch den jüngsten Bewohnern Platz zum Entdecken. **Finde die Wohnung, die zu dir passt.** Entdecke die 3.5-Zimmerwohnungen A01, A04, A06 und B14, die 3.5-Zimmer-Attikawohnungen A07 und B18 sowie die 4.5-Zimmer-Attikawohnungen A08 und B19. Grundrisse, Preise und weitere Informationen findest du auf www.teelwald.ch. Gerne zeigen wir dir die Wohnungen persönlich und finden gemeinsam heraus, welche zu deinen Vorstellungen passt. Wir freuen uns auf deine Kontaktaufnahme. Die Bilder zeigen teilweise Referenzwohnungen. Materialien und Ausstattungsdetails können je nach Einheit abweichen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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90 / 100
★ 4.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3930 Visp, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
43.7 % günstiger als Ø in Visp (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Visp · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100
4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 44 % unter dem lokalen Median in Visp.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3930 Visp (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 12'564 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 12'564 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'913 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'425 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 123'313 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 143'439 Davon mind. CHF 73'639 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Visp CHF 698'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 69'800 ausserhalb PK) CHF 139'600
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 465'333 · 2. Hypothek CHF 93'067 CHF 558'400
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 12'564) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'839
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 143'439
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'913 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'425 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 123'313 / Jahr
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Lokaler Richtwert in Visp: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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CHF 698'000.-
Kaufpreis
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Rhonesandstrasse 14, 3900 Brig-Glis
Tel: 41793342902
E-Mail: info@valgroup.ch
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