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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu verkaufen

5.5 ZIMMER WOHNUNG IN LUZERN NAHE DEM VIERWALDSTÄTTERSEE

6006 Luzern
Preis CHF 1'450'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 118.00 m²

In Luzern, unweit des Vierwaldstättersees, erwartet Sie diese gepflegte 5.5 Zimmer Eigentumswohnung mit 118 m² Wohnfläche. Die ruhige Lage und die Nähe zum Meggerwald verbinden angenehmes Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Der offene und helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum gedeckten Balkon mit 8 m², der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die offene Küche ist mit einer Kochinsel und modernen Siemens Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei Nassbereiche sorgen für zusätzlichen Komfort. Neben einem Bad mit WC steht eine Dusche mit WC, bodentiefer Dusche und eingebautem Waschturm zur Verfügung. Ein eigener Keller sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Velokeller bieten praktischen Stauraum. Die Wohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung und die angenehme Wohnlage. Ein Einstellhallenplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Bushaltestelle ist in nur drei Gehminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der Golfplatz Meggen liegt rund 400 m entfernt, der Wanderweg am See ist nach etwa 750 m erreichbar. Das Verkehrshaus und das Lido befinden sich in rund 2 km Entfernung, während das Stadtzentrum von Luzern nur etwa 4 km entfernt liegt. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00353 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

64 / 100
★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6006 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+9.7 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 11'200/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
5.5 Zimmer · 118 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6006 Luzern (Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 11'700 statt CHF 26'100 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'974 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 7'116 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 256'167 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 309'675 Davon mind. CHF 164'675 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Luzern CHF 1'450'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 145'000 ausserhalb PK) CHF 290'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 966'667 · 2. Hypothek CHF 193'333 CHF 1'160'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 11'700
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 7'975
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 309'675
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'974 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 7'116 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 256'167 / Jahr
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CHF 1'450'000.-
Kaufpreis
Grundeigentümer Verband Schweiz
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Laupenstrasse 1, 0 Bern
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Flatfox Ref: #FF-86540523
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Referenz-ID: #BE-00049572
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