Gebäude mit einem unverwechselbaren Charakter -Haus Rita Aarau

Buchserstrasse 44, 5000 Aarau

Preis CHF 3'175.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 89.00 m²

An der Buchserstrasse 44 in Aarau entsteht an zentraler Lage eine moderne Wohnüberbauung mit Mietwohnungen, die mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Wohnqualität gestaltet wurden. Das Projekt verbindet vorzüglicher Infrastruktur mit komfortablem Wohnen und bietet das ideale Zuhause für Jung und Alt. Es gibt viele Gründe, die für dieses Projekt sprechen: * 2.5 bis 4.5-Zimmer-Mietwohnungen * Durchdachte Grundrisse mit hochwertigem Innenausbau * Harmonisches Farb- und Materialkonzept * Überhohe Raumdecken und Anhydritbodenbeläge * Minergie-P-Zertifiziert * Wärmeerzeugung mittels Erdsonden-Wärmepumpe * Thermoaktive Decken und kontrollierte Wohnraumlüftung * Grosszügige Balkonflächen * Jede Mieteinheit verfügt über einen eigenen Waschturm. * Bezug ab März 2027 Die Lage: * Altstadt und Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar * Zentrale Lage mit Weitblick * Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in Gehdistanz * Vielseitiges Freizeitangebot und idyllische Naherholungsgebiete * Optimale Verkehrsanbindungen (Auto und ÖV) Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projekthomepage: www.hausrita-aarau.ch

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 225.-

62 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5000 Aarau, kommunaler Steueranlage (97 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+56.4 % über Ø Richtwert in Aarau (CHF 22.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Aarau · Steueranlage: 97 % (Kt. AG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

3.5 Zimmer · 89 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 56.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.