Attraktive Gewerbefläche mit viel Gestaltungsspielraum in Winterthur

**Rychenbergstrasse 61, 8400 Winterthur** Sie suchen eine grosszügige Gewerbefläche an gut erreichbarer Lage in Winterthur, die Sie individuell auf Ihre Bedürfnisse ausrichten können? Diese rund **203 m² grosse Gewerbefläche im Erdgeschoss** der Siedlung Haldengut bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen. Die Fläche befindet sich im **Rohbauzustand** und lässt sich flexibel gestalten. Die bestehende Raumaufteilung kann bei Bedarf angepasst und auf die individuellen Anforderungen Ihrer zukünftigen Nutzung zugeschnitten werden. Besonders geeignet ist die Fläche beispielsweise für **Praxis-, Büro- oder Gesundheitsnutzungen**. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * ca. **203 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss** * flexibel gestaltbarer Ausbau * grosszügige und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten * Bodenheizung und Radiatoren entlang der Fenster * bestehende Lüftungsanlage * elektrischer Schiebetüreingang * Toilette und Dusche vorhanden * Parkhaus mit Parkmöglichkeiten * Bushaltestelle «Haldengut» in wenigen Gehminuten erreichbar * Bahnhof Winterthur mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten erreichbar **Zusätzlich verfügbar:** Bei Bedarf kann der angrenzende **Lagerraum mit ca. 101 m²** und eigenem Wasseranschluss dazu gemietet werden. Die Lagerfläche bietet zusätzlichen Stauraum und kann ebenfalls flexibel genutzt bzw. abgetrennt werden. **Ihr neuer Standort?** Ob Praxis, Büro, Gesundheitsangebot oder eine andere gewerbliche Nutzung – diese Fläche bietet Ihnen viel Raum für individuelle Lösungen und die Möglichkeit, Ihren neuen Standort nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. **Interessiert?** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.