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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Verkaufsraum / Büro / Atelier / Praxis/ Garagenparkplätze in Ottenbach

Stüdlerstrasse 21, 8913 Ottenbach

Preis CHF 1'740.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 92.00 m²

Im Neubau des Gewerbehauses Stüdlerstrasse 21 in Ottenbach vermieten wir im Erdgeschoss einen schönen Raum von 92,4 m2 Grösse mit Direktzugang von aussen und im 2. Stock eine Räumlichkeit von 53 m2 mit einem von drei Parteien gemeinsam nutzbaren Bereich Dusche/WC, Kochnische/Aufenthaltsraum (mit einem Kühlschrank) und Balkon. Eine öffentliche, durch alle Mieter nutzbare Rampe im hinteren Bereich des Hauses ermöglicht eine einfache Zu- und Weglieferung von Gütern und Material. Die beiden Räumlichkeiten können einzeln gemietet werden und sind nutzbar als Ausstellfläche, Verkaufsfläche, Praxis, Büroräumlichkeit, Atelier, Gewerberaum, etc. Die Räumlichkeiten sind voll ausgebaut und können per sofort bezogen werden. Es stehen zusätzlich Garagenplätze zur Verfügung, die ebenfalls gemietet werden können oder die auch ohne Räumlichkeiten zu mieten sind (E-Ladestation-Ausbau vor-gesehen). Für Besucher stehen der Liegenschaft 3 Besucherparkplätze und ein Behindertenparkplatz zur Verfügung. **Raum G im EG: 92,4 m2, Miete: 1'580/Monat plus NK (ca. 160) zuzüglich MWSt.** **Raum K3 im 2. Stock: 53 m2, Miete: 1'230/Monat plus NK (ca. 140) zuzüglich MWSt.**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 160.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8913 Ottenbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

40.5 % günstiger als Ø in Ottenbach (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ottenbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

92 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 41 % unter dem lokalen Median in Ottenbach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.