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★ 3.3 · BE-Score 66/100 Zu verkaufen

4.5-Zimmer-Gartenwohnung - Ein Zuhause für die ganze Familie in Trimmis

Strässli 7A, 7203 Trimmis
Preis CHF 890'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 106.00 m²

**4.5-Zimmer-Gartenwohnung - Ein Zuhause für die ganze Familie in Trimmis** In ruhiger und familienfreundlicher Lage in Trimmis erwartet Sie diese moderne 4.5-Zimmer-Parterrewohnung mit einladendem Garten und durchdachtem Grundriss. Hier geniessen Sie die **Vorzüge des Dorflebens und erreichen gleichzeitig die Stadt Chur in wenigen Minuten.** Vielleicht fühlt sich genau das nach Zuhause an. **Schauen Sie sich unser Objektvideo** über den folgenden Link an und finden Sie es heraus. https://youtu.be/l5bvayNgxPE Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Kochinsel. Die grosszügige Glasfront schafft eine schöne Verbindung zum Garten mit Sitzplatz, der zum Spielen, Entspannen und zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das **Masterschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne** , während ein zweites Badezimmer mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Ein separate Spensa mit Waschturm sorgt für praktische Abläufe im Alltag. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den angenehmen Wohnkomfort. Ein **geräumiger Disponibelraum mit Fenster und Wasseranschluss** rundet das attraktive Raumangebot ab. Zwei Tiefgaragenstellplätze können für je CHF 45'000.- zusätzlich erworben werden. Ein Zuhause, das die Ruhe des Dorflebens mit der Nähe zur Stadt verbindet und viel Raum für schöne Familienmomente bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zu zeigen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

66 / 100
★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7203 Trimmis, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+9.8 % über Ø Richtwert in Trimmis (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Trimmis · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 106 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 7203 Trimmis (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 1'620 statt CHF 16'020 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'439 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'368 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 157'233 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 184'515 Davon mind. CHF 95'515 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Trimmis CHF 890'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 89'000 ausserhalb PK) CHF 178'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 593'333 · 2. Hypothek CHF 118'667 CHF 712'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 1'620
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'895
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 184'515
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'439 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'368 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 157'233 / Jahr
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CHF 890'000.-
Kaufpreis
Rickys AG
Rickys AG
Obere Gasse 3, 7000 Chur
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Flatfox Ref: #FF-86542556
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Referenz-ID: #BE-00050077
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