EXTREM GROSSZÜGIGE, LICHTDURCHFLUTETE 3.5-ZIMMERWOHNUNG IM MINERGIE-STANDARD

**STILVOLL UND ENTSPANNT GENIESSEN IN DIESER ÜBERDURCHSCHNITTLICH GROSSZÜGIGEN, SONNEN- UND LICHTVERWÖHNTEN WOHNUNG, AN LÄNDLICHER LAGE UND TROTZDEM IM ZENTRUM.** **Bemerkung: Die Wohnung kann per 15. Januar 2027 bezogen werden.** **_Besichtigungen:_** * **_Montag 16. November 2026 17.30 bis 18.30 Uhr_** * **_Donnerstag 19. November 2026 17.30 bis 18.30 Uhr_** * _(oder nach Vereinbarung)_ **LAGE** Hier wohnen Sie im Herzen von Hedingen, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof mit Anschluss an die Städte Zürich und Zug (ca. 20 Min.) und trotzdem umgeben von herrlicher Natur. Auch Einkauf mit Volg, Bäckerei, Metzger, Blumenladen sowie Post und Bank ist in angenehmer Distanz vorhanden. Die Wohnung ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet, sodass Sie die Sonnenstunden von morgens bis abends auf der grosszügigen Loggia geniessen können. **OBJEKT** Die Überbauung Obstgarten wurde durch renommierte Architekten geplant und zeichnet sich durch grosszügige und funktionale Raumaufteilung sowie überdurchschnittlichen Komfort aus. **Der Minergie Standard mit optimaler Wärme und Schallisolation sowie der Anschluss des Gebäudes an den Wärmeverbund Hedingen, welcher mit über 80% Holzenergie betrieben wird, erlauben ein stilvolles, modernes und zugleich ökologisches Wohnen. Aktuell wurde eine Photovoltaik-Anlage installiert.** **DAS BESONDERE** * Eigentumswohnung - entsprechend hoher Standard. * Wohnen / Essen / offene Küche 55 m2. * Minergie Standard mit kontrollierter Lüftung - Frische Luft auch bei geschlossenen Fenstern. * Ökologisches Heizsystem - Holzenergie ist erneuerbar und CO2-neutral. * Süd / West-Ausrichtung - optimale Besonnung. * Grosse Fensterflächen - lichtdurchflutete Räume. * Eigene Waschmaschine und Tumbler im Reduit. * Sehr grosszügiges Bad mit WC und Fenster. * Elternzimmer mit Ankleide 13.00 + 7.00 m2 und direktem Badzugang. Zusätzlich grosses Fenster zur Loggia. * Zweites Zimmer 13.50 m2, ebenfalls mit direktem Badzugang und kl. Ankleide 3 m2. * Grosszügige Loggia mit 11.00 m2. * Storen elektrisch bedienbar. * Überdurchschnittlicher Komfort / Div. Einbauspotlampen. * Stilvolles Geniessen mit elegantem dunklem Parkett. * Die umgebenden Blumenrasenflächen und die kleinkronigen Obstbäume schaffen eine Verbindung zur ländlichen Umgebung. Ein Autoabstellplatz kann in der UN-Garage für CHF 150/Mt. gemietet werden. Grundinstallation für Elektroauto-Ladestation vorhanden. Sie sehen, es handelt sich um ein besonderes Objekt mit einem hohen Wohn- und Entspannungswert - **Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich davon!**