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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Praxis, Therapie oder Büro im Trendquartier Gundeldingen, Basel 187 m²

J.J. Balmer - str. 8, 4053 Basel

Preis CHF 186.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 187.00 m²

Im beliebten Wohn- und Trendquartier Gundeldingen in Basel vermieten wir eine attraktive Gewerbefläche mit 187 m², welche sich ideal für eine Arztpraxis, Gemeinschaftspraxis, Physiotherapie, Osteopathie oder als Bürofläche eignet. Die Räumlichkeiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich optimal an individuelle Bedürfnisse anpassen. (7 Zimmer) Die Liegenschaft liegt in einem lebendigen Wohnquartier mit guter Infrastruktur und ist dank hervorragender ÖV-Anbindung rasch und bequem erreichbar. Für zusätzlichen Komfort stehen Parkplätze im Untergeschoss zur Verfügung. (öffentliches Parking) Highlights \- Geeignet für medizinische und therapeutische Nutzungen \- Flexible Raumgestaltung \- Parkplätze vorhanden \- Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr \- Attraktive Lage im beliebten Quartier Gundeldingen Verfügbarkeit, nach Vereinbarung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4053 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

95.7 % günstiger als Ø in Basel (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

187 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 96 % unter dem lokalen Median in Basel.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4053 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.