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★ 3.5 · BE-Score 69/100 Zu vermieten

Mietzinsfrei einziehen! MODERNE WOHNUNG IN DER NÄHE DES BODENSEES

Aachweg 2, 8586 Erlen

Preis CHF 2'450.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 116.00 m²

Wir vermieten nach Vereinbarung diese moderne 4.5 Zimmer Wohnung am Aachweg 2 in Erlen. **Das Besondere: Sie können entspannt einziehen. Wir schenken Ihnen den ersten Nettomietzins!** Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattung: \- Neubau Jahr 2024 \- offener Grundriss mit hellen Zimmern \- modern Küche mit Kochinsel \- Badezimmer mit Badewanne und WC \- Nasszelle mit WC und Dusche \- eigener Waschturm in der Wohnung \- Fussbodenheizung \- gemütlicher Balkon \- Elektrisch bedienbare Storen \- Lift \- eigenes Kellerabteil Die Liegenschaft am Aachweg befindet sich an idealer Lage für Pendler und geniessen Sie kurze Wege zum Bahnhof Erlen mit regelmässigen Verbindungen Richtung Winterthur und Zürich oder an den Bodensee. Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie einen Volg direkt im Dorf und erreichen für grössere Besorgungen das nahe Amriswil in wenigen Fahrminuten. **Bei den Bildern handelt es sich um Referenzbilder aus einer Wohnung im EG. Sie können die genaue Raumanordnung aus dem Grundrissplan entnehmen.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

69 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8586 Erlen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Erlen (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Erlen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4.5 Zimmer · 116 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Erlen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8586 Erlen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.