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★ 2.3 · BE-Score 45/100 Zu vermieten

Champel - Bureaux de standing aménagés à deux pas du Léman Express

Avenue de Champel 8C, 1206 Geneva

Preis CHF 760.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 1900.00 m²

Au sein dun immeuble qualitatif, les surfaces profitent d'un excellent cadre de travail et d'une situation optimale (proximité immédiate au Leman Express - Gare Genève-Champel). 3'604 m2 de bureaux disponibles répartis de la manière suivante : \- 1er étage : 1'404 m2 \- 2ème étage : 943 m2 \- 3ème étage : 944 m2 \- 4ème étage : 313 m2 Caractéristiques des locaux : \- Ascenseurs et contrôle daccès \- Aménagement de qualité (mix open-space et bureaux) \- Surfaces lumineuses \- Espace réception avec meeting rooms \- Faux plafond actif \- Faux plancher technique \- Câblage informatique, rack IT et salles serveurs climatisés \- Blocs sanitaires séparés et douche \- Cafeteria avec grand espace repas / détente \- Cuisine professionnelle avec accès direct à une board room (pour event, meeting etc.) \- Possibilité de reprise du mobilier en place \- Places de parc et dépôts disponibles \- Disponibilité immédiate Conditions locatives : \- Loyer HT : CHF 760.-/m2/an \- Charges HT : CHF 76.-/m2/an (selon dernier décompte) \- Bail de 10 ans \- Loyer HT places de places : CHF 3'760.-/an/unité \- Loyer HT dépôts : CHF 150.-/m2/an

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

45 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1206 Geneva, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

98.5 % günstiger als Ø in Geneva (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Geneva · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1900 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 99 % unter dem lokalen Median in Geneva.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1206 Geneva (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.