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★ 2.3 · BE-Score 45/100 Zu vermieten

Attraktives Büro im 2. Obergeschoss an zentraler Lage in Wetzikon zu vermieten

Bahnhofstrasse 23, 8620 Wetzikon

Preis CHF 3'170.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 38.00 m²

An der **Bahnhofstrasse 23 in Wetzikon** steht ab sofort ein helles und gut erschlossenes **Büro im 2. Obergeschoss** zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. **Highlights des Büros:** * Helle, freundliche Räumlichkeiten * Praktischer Grundriss, ideal für verschiedene Nutzungen * Attraktive Lage an der Bahnhofstrasse * Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende * Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe Die Etage eignet sich ideal für Firmen, Praxen, Agenturen oder sonstige Dienstleistungsbetriebe, die ein repräsentatives und gut erreichbares Arbeitsumfeld suchen. Die Fläche bietet insgesamt mehrere grössere und kleinere Räume, die flexibel genutzt werden können, ideal als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Teamarbeitsbereiche.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

45 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8620 Wetzikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+162.3 % über Ø Richtwert in Wetzikon (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wetzikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

38 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 162.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8620 Wetzikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.