SPAZI COMMERCIALI IN LOCAZIONE

**Descrizione** Proponiamo in affitto a Mendrisio, direttamente sulla Cantonale, con ottima visibilità, locale commerciale di 280 mq. Gli spazi possono essere destinati ad uffici, commercio o magazzino, a seconda delle esigenze del conduttore. L'immobile subirà lavori di ristrutturazione interna che ne aumenteranno notevolmente gli standard di comfort: verrà installata una termopompa con distribuzione del caldo/freddo ad aria supportata da un impianto fotovoltaico, isolamento termico aggiuntivo delle pareti perimetrali, nuova pavimentazione negli uffici e nuovi servizi igienici, inoltre sarà disponibile un servizio per disabili al primo piano per tutti. L'ingresso principale si trova al piano terra in via Vignalunga e dispone di 5 posti auto in comune per gli ospiti. L'ingresso è indipendente e dà accesso alla scala e all'ascensore che portano al primo e al secondo piano, dove si trovano gli spazi disponibili per l'affitto. A piano terra si troveranno 2 spazi commerciali già occupati da Expo Arredo SA. Un secondo ingresso, sempre indipendente, si trova in via San Martino, al terzo piano, dove vi sono anche i posti auto disponibili in affitto. Qui si trova anche una rampa di carico. Gli spazi disponibili in affitto sono al primo piano e al secondo piano Open space da 280 mq totale completo di quattro servizi privati di cui 2 con doccia Le suddivisioni interne degli uffici sono ancora personalizzabili. Il canone mensile di affitto indicato comprende: open-space di 280 mq, due locali servizi e parti comuni (bagno per disabili, scala, ascensore e montacarichi) e spese condominiali incluse. Sono disponibili dei posti auto situati sul retro dello stabile, con ingresso da via San Martino 17. Per ogni spazio di mq 280 sono disponibili massimo 6 posti auto, con un affitto mensile di CHF 100.- per posto. L'altezza di tutti i locali è di 3,40 m. Disponibilità: a partire da aprile 2026 Anno di costruzione: 1999