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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

4.5-Zimmerwohnung mit Balkon - Sommeraktion: 1 Monat mietzinsfrei!

Gartenweg 18, 4310 Rheinfelden

Preis CHF 1'890.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 90.00 m²

Starten Sie entspannt in Ihr neues Zuhause am Gartenweg 18, 4310 Rheinfelden! **Sommeraktion:** Aktionszeitraum: 01.07.2026 bis 30.09.2026. Die Wohnung mit ca. 90 m2 wird mit folgendem Ausbau vermietet: * Einbauküche mit Geschirrspüler, Glaskeramikkochherd und Kühlschrank * Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Lavabo und Spiegelschrank * Separate Toilette mit Fenster und Lavabo * Balkon über Wohnzimmer erreichbar * Wohnzimmer, Korridor, Küche und Badezimmer mit hellem Plattenboden * Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatboden * Kellerabteil * Waschküche zur Mitbenützung Die Wohnung wird umgeben von viel Grünfläche, für Familien mit Kindern ideal. Die Liegenschaft liegt sehr zentral und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen. Hinweis: Die Fotos sind typenähnlich und können von der tatsächlichen Wohnung variieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4310 Rheinfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8.3 % günstiger als Ø in Rheinfelden (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rheinfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

4.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Rheinfelden.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4310 Rheinfelden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.